Retrocedări în desconsiderarea legii: încă un scandal!

Faptele, deloc insolite, sunt următoarele: la 30 noiembrie 2005, Maria şi Radu Dumitrescu, mamă şi fiu, din satul Mieşti, comuna Cungrea, judeţul Olt, au solicitat îndreptăţit primarului comunei Gherceşti, Cornel Păpăroiu, în calitatea acestuia de preşedinte al comisiei locale de fond funciar, reconstituirea dreptului de proprietate – ca moştenitori ai unchiului lor, Spulbereanu Silvestru – pentru suprafaţa de 50 ha, din care 48 ha în extravilan şi 2 ha în intravilan, depunând în copie acte doveditoare privind gradul de rudenie. La 9 decembrie 2005, prin Încheierea de autentificare nr. 3022 a unui birou notarial din Craiova, Maria şi Radu Dumitrescu, prin procură specială, îl împuterniceau pe numitul Ion Şerban ca mandatar, adică să le reprezinte interesele în vederea dobândirii suprafeţei menţionate. Semnătura Mariei Dumitrescu pe „procura specială” este caligrafiată căznit, cu dificultate, după cum se poate observa pe facsimil, dacă nu cumva este falsificată. Şi Ion Şerban îşi va face datoria cu prisosinţă, evident în scopul obţinerii, ulterior, prin cumpărare, a terenului în discuţie. În baza Hotărârii nr. 1300/5 septembrie 2008 a Comisiei judeţene pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, anulată parţial prin Sentinţa Civilă nr. 18458/2008 a Judecătoriei Craiova, rămasă definitivă şi executorie, la recurs, pentru încălcarea vădită a unor dispoziţii imperative privind domeniul public al statului, s-a emis titlul de proprietate nr. 12621/22 ianuarie 2009 pe numele lui Dumitrescu F. Radu şi Dumitrescu F. Maria. Cum s-a putut elibera un titlu de proprietate la data de 22 ianuarie 2009, în condiţiile în care Hotărârea nr. 1300/5 septembrie 2008 a Comisiei judeţene pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, pe care se rezema juridic, fusese anterior anulată parţial de instanţa de fond, rămâne de neînţeles. Să reiterăm că Decizia civilă nr. 205/2010 a Tribunalului Sibiu va menţine ca justă şi temeinică soluţia Judecătoriei Craiova. Cu TDP-ul nr.12621/22 ianuarie 2009 în mână, pasul următor a fost intabularea în cartea funciară a OCPI Dolj, în luna februarie 2009, pe numele Uţă Ion (20 ha), Ion Şerban şi Maria Şerban (13 ha), în temeiul contractului de vânzare-cumpărare nr. 1794/27 martie 2009, încheiat de această dată, prin mandatar Şerban Liviu Ionuţ, cu Radu Dumitrescu, respectiv Maria Dumitrescu, pentru suma de 198.000 RON. Putea registratorul OCPI Dolj, în temeiul Legii nr. 7/1996, republicată, să efectueze o asemenea lucrare ilicită, când procedura de înscriere în cartea funciară prevede expres prezentarea „hotărârii judecătoreşti definitive şi irevocabile ce poartă menţiunea «conform cu originalul»”? Inutil orice răspuns. Nu suntem cumva în faţa unei fertile cooperări între desăvârşiţi atleţi imobiliari? Şi, implicit, a unei tentative de rapt funciar?

Un borcan mare cu miere

Ion Şerban (13 ha) şi Ion Uţă (20 ha) n-au fost singurii cumpărători, mai exact „îndestulaţi” din suprafaţa de 50 ha, atribuită necuvenit, în sensul amplasamentului, lui Radu şi Maria Dumitrescu de Comisia judeţeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, pe seama destructurării SCDA Şimnic. Printr-un alt contract de vânzare-cumpărare, autentificat tot la 27 februarie 2009, de acelaşi birou notarial, Radu şi Maria Dumitrescu, prin mandatar Păpăroiu Costel Gigel, de această dată, vindeau lui Marin Căldăraş (domiciliat în Germania fără BI), fratele primarului Cornel Păpăroiu, suprafaţa de 17 ha pentru suma de 102.000 lei. O afacere „în cerc”. Semnăturile vânzătorilor pe contractul de vânzare-cumpărare, greu lizibile, par oricum suspecte. Pe Marin Căldăraş îl regăsim şi într-o altă speţă, având calitatea de cumpărător al drepturilor succesorale legale a cedentului Ioan Chiliman, moştenitor al defunctului Aristel Constantin Nichitoianu, după acelaşi scenariu.

TDP nr. 12621/22 ianuarie 2009 – nulitate absolută

Prin Sentinţa Civilă nr. 20042/6 decembrie 2010, Judecătoria Craiova a constatat nulitatea absolută a TDP nr. 12621/22 ianuarie 2009, emis în favoarea numiţilor Radu F. Dumitrescu şi Maria F. Dumitrescu, sub aspectul amplasamentului terenului reconstituit. Eliberat prin încălcarea normelor legale imperative, un act nul nu mai poate produce efecte, fiind desfiinţat de la data încheierii lui. Legea 169/1997 consacră sancţiunea nulităţii absolute aplicabilă actelor emise cu încălcarea prevederilor legilor în materie funciară, pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole şi celor forestiere, ceea ce trebuia să se cunoască. Prin felul în care s-a acţionat de către Comisia judeţeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor şi OCPI Dolj, „la plezneală”, actele administrative eliberate nu puteau constitui temeiul dobândirii valabile a dreptului de proprietate. Răscolitul prin arhive, în căutarea unor eventuali moştenitori, dispuşi să-şi vândă la preţuri modice drepturile succesorale unor descurcăreţi „bine intenţionaţi”, stabilirea preferenţială a unor amplasamente, fără legătură cu cele iniţiale, desconsiderarea hotărârilor judecătoreşti, în succesiunea lor, la care se adaugă alte artificii, nu conduc decât la concluzia absenţei oricărei valenţe reparatorii, vizată în principal fiind satisfacerea unor intenţii lucrative ale unor samsari. O întreagă nebunie imobiliară, pe seama destructurării SCDA Şimnic, a generat zeci şi zeci de acţiuni în instanţele de judecată, din Craiova şi din ţară. Chiar şi atunci când a prevalat buna credinţă, prin necunoaşterea prevederilor legislaţiei în vigoare, s-au comis erori. Care puteau fi evitate. Dar asta este o altă discuţie.