Guvernul a modificat şi completat, ieri, miercuri normele de implementare a Programului “Prima casă” pentru a adăuga noi condiţii prin care beneficiarii programului pot trece de la o locuinţă mai mică la una mai mare, fie ca valoare, fie ca suprafaţă, posibilitate anterior introdusă prin OUG nr. 2/2015.
“În cazul trecerii de la o locuinţă mai mică la una mai mare, garanţiile pentru achiziţionarea/ construirea unei noi locuinţe în cadrul programului sunt garantate cu ipotecă legală de rang I asupra noii locuinţe, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice şi în favoarea finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare. Ipoteca este valabilă pe toată durata finanţării, cu notarea în cartea funciară a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu sarcini pe toată durata garanţiei”, se stabileşte prin hotărârea de miercuri a Executivului.
Potrivit unui comunicat de presă al Guvernului remis Agerpres, beneficiarul programului care doreşte trecerea de la o locuinţă mai mică la una mai mare are obligaţia să utilizeze sumele obţinute din vânzarea locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul programului pentru lichidarea creditului acordat iniţial, iar în cazul în care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditului acordat iniţial, beneficiarul se obligă să achite din surse proprii eventuala diferenţă.
“Utilizarea noului credit se va face exclusiv pentru achiziţionarea/ construirea noii locuinţe în cadrul programului, cu condiţia lichidării creditului acordat iniţial, până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare sau a contractului de construire a noii locuinţe. Pentru respectarea condiţiilor din OUG nr. 60/2009, valoarea noii locuinţe achiziţionate/ construite trebuie să fie mai mare decât valoarea primei locuinţe, la momentul acordării creditului pentru locuinţa achiziţionată sau construită iniţial în cadrul programului”, mai arată sursa citată.
Actul normativ prevede şi posibilitatea înscrierii în contractul de garantare şi de credit a soţului/ soţiei, în situaţiile în care actul de căsătorie a intervenit ulterior achiziţionării locuinţei în cadrul programului. De asemenea, se aliniază prevederile programului la cele ale noului Cod civil în ceea ce priveşte posibilitatea separaţiei bunurilor prin convenţie matrimonială.
Conform hotărârii de ieri a Guvernului, în normele de aplicare aferente programului “Prima casă” se stipulează “un acord în ceea ce priveşte posibilitatea de a închiria o parte sau întregul imobil achiziţionat prin program sau de a stabili un sediu social în acest imobil”.
În cazul beneficiarilor care îndeplinesc condiţiile prevăzute de lege, finanţatorul, cu acordul Ministerului Finanţelor Publice, aprobă înstrăinarea locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul programului, precum şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare, chiar şi înainte de expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicţia de înstrăinare a locuinţei, cu condiţia lichidării creditului iniţial.
O altă reglementare are scopul să contribuie la sprijinirea persoanelor fizice care au achiziţionat o locuinţă prin acest program, însă din cauza unor dificultăţi financiare temporare au pierdut-o, iar după îmbunătăţirea situaţiei financiare doresc să recupereze imobilul. În aceste situaţii, beneficiarii programului pot solicita o singură dată finanţatorilor repunerea în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare, cu respectarea condiţiilor programului şi cu menţinerea condiţiilor în care a fost acordată garanţia.
Programul “Prima casă” a fost operaţionalizat în 2009, iar de la începutul lui şi până în prezent au fost acordate peste 141.000 garanţii în valoare totală de 2,76 miliarde euro.
