Cum vinde Primăria Craiova un teren din Piaţa Veche

Două terenuri care se află situate în zone diferite ale oraşului au fost reunite de municipalitate într-un proiect de hotărâre comun. O parcelă de teren se află în Piaţa Veche, pe strada „Felix Aderca”, iar cealaltă se găseşte în cartierul „1 Mai”, pe strada „Dr. Ioan Cantacuzino”. Pentru primul teren se propune vânzarea  – la 26.293 de euro, iar pentru celălalt se aprobă concesiunea. Din cuprinsul proiectului reiese că între cele două terenuri nu există absolut nici o legătură.

Un proiect de hotărâre al primăriei le propune consilierilor municipali să aprobe două lucruri diferite, printr-un singur vot. Chiar la articolul 1, se propune ca un teren de 60,3 de metri pătraţi, care se găseşte pe strada „Dr. Ioan Cantacuzino” să fie oferit în cncesiune firmei S.C. Souvenir Trading S.R.L . Se vorbeşte despre existenţa unui raport de evaluare care a stabilit ca preţul să fie la suma anuală de 6.373 lei, echivalent a 1.351 euro, respectiv suma lunară de 531 lei, echivalent a 113 euro.

În proiect se spune ceva, în raport este altceva

În raportul care însoţeşte acest proiect de hotărâre este detaliată situaţia unui alt teren care a fost evaluat. Este vorba, de această dată, de un spaţiu de 75,13 metri pătraţi, care se găseşte pe strada „Felix Aderca”, la nr. 3 – adresă care se găseşte în Piaţa Veche. Concret este vorba de restaurantul care funcţionează la intrarea dinspre partea cu blocurile şi al cărui acoperiş a ars în incendiul de acolo. Aici apare şi o altă firmă, SC Altrans Exim SRL, fără a se preciza care este legătura acesteia cu firma anterioară, amintită în titulatura proiecului.

Evaluarea, pentru terenul din Piaţa Veche

Despre firma care concesionează în cartierul „1 Mai”, nu se oferă detalii, în schimb povestea terenului din Piaţa Veche este una expusă amănunţit, situaţia fiind una încâlcită. Cei 75,13 metri pătraţi se află în domeniul privat al municipiului, iar firma Altrans Exim a solicitat să cumpere acest teren în 2007, când a devenit şi proprietara construcţiei. Există o hotărâre de CLM Craiova care a aprobat acest lucru, cu menţiunea ca preţul de la care se va porni la negociere să fie stabilit printr-un evaluator independent. 

Contract de închiriere cu administraţia pieţelor

Raportul spune că, din anul 2009 şi până în 2013, nu a exist un contract de vânzare-cumpărare, nici unul de concesiune, ci doar un contract de închiriere cu administraţia pieţelor, care deţinea în administrare acel teren, situat în Piaţa Veche. În 2014, când a expirat, societatea s-a adresat municipalităţii, care a direcţionat-o spre SC Pieţe şi Târguri. Răspunsul a fost unul negativ, în sensul că pieţele nu mai aveau în administrare acel teren. În 2015, proprietarul construcţiei – care spunea că nu poate să-şi intabuleze proprietatea – s-a adresat din nou autorităţii locali cerând să i se întocmească  un contract de închiriere, dacă nu se poate unul de concesiune.

Terenul a ajuns în instanţă

Problema a ajuns în instanţă. SC Altrans Exim SRL a solicitat instanţei de judecată să fie pusă în aplicare hotărârea de consiliu prin care se i aprobase vânzarea prin negociere directă. Obţine câştig de cauză la Tribunalul Dolj. Juriştii Primăriei Craiova fac recurs la Curtea de Apel Craiova, dar instanţa se pronunţă în favoarea societăţii. Sentinţa rămâne definitivă, cu obligaţia de a face. În ceea ce priveşte preţul de concesiune a terenului se precizează că acesta trebuie să fie raportat la valoarea de circulaţie actuală a terenului.

350 de euro pe metru pătrat, preţ de vânzare

Evaluatorul independent angajat de municipalitate, în martie 2019, a stabilit că preţul de vânzare al terenului este de 124.070 lei (1.651 lei pe metru pătrat), echivalentul a 26.296 euro (350 euro pe metru pătrar). În raportul evaluatorului se precizează că acesta este preţul care reiese prin raportarea la piaţa imobiliară a Craiova, unde apartamentele vechi se vând cu preţuri cuprinse între 1.100 şi 1.200 de euro pe metrul pătrat de suprafaţă utilă, iar cele noi ajung la 1.200 – 1.400 de euro pe metrul pătrat de suprafaţă utilă. Spaţii de birouri de clasele A şi B în Craiova sunt estimate la 30.000 de mp, chiria pentru cele de clasa A variind între 10 şi 12 euro/mp şi între 6 si 10 euro pentru cele de clasa B.

Preţul comparabil la cel al pieţei imobiliare

Pentru a motiva preţul de 350 de euro pe metru pătrat, evaluatorul aduce în discuţie trei suprafeţe de teren care sunt situate în intravilanul municipiului şi care, de asemenea, s-au vândut pe sume relativ asemănătoare. Anume, un teren intravilan de 328 de metri pătraţi, care se află pe Păltiniş, în zona Bank Post, a fost vândut cu 320 de euro pe metru pătrat; un teren intravilan, situat în zona centrală a oraşului – zona Piaţa Mare – a fost tranzacţionat la valoarea de 387 de euro pe metru pătrat. În fine, un teren intravilan de 400 de metri pătraţi, care se găseşte pe strada „Vasile Alecsandri”, a fost vândut la preţul de 395 de euro pe metru pătrat.